Wanneer koppels in België besluiten om samen te wonen, wordt vaak een huurwaarborg gestort als financiële zekerheid voor de verhuurder. Deze waarborg dient om eventuele schade aan de huurwoning of onbetaalde huur te dekken. Bij een relatiebreuk rijst de vraag: wie heeft recht op de terugbetaling van de huurwaarborg? Het antwoord hangt af van verschillende factoren, waaronder het type samenwoonst, de namen op het huurcontract en de afspraken die tijdens de relatie zijn gemaakt.
Wettelijk en feitelijk samenwonen: juridische nuances
In België wordt een onderscheid gemaakt tussen wettelijk en feitelijk samenwonen. Wettelijk samenwonen houdt in dat beide partners een verklaring afleggen bij de burgerlijke stand, waardoor bepaalde rechten en plichten ontstaan. Feitelijk samenwonen daarentegen heeft geen officiële registratie en biedt minder juridische bescherming. Dit onderscheid is cruciaal bij het bepalen van de rechten op de huurwaarborg na een relatiebreuk.
Huurcontract en aansprakelijkheid
Het is essentieel om te weten wie als huurder op het huurcontract vermeld staat. Als beide partners het contract hebben ondertekend, zijn ze hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen die eruit voortvloeien. Dit betekent dat de verhuurder beide partijen kan aanspreken voor eventuele schade of achterstallige huur. Bij beëindiging van de samenwoonst moeten beide partijen overeenkomen hoe de huurwaarborg wordt verdeeld.
Situatie bij één ondertekenaar
Als slechts één partner het huurcontract heeft ondertekend, wordt deze als enige juridisch beschouwd als huurder. De andere partner heeft in dit geval geen wettelijke aanspraak op de huurwaarborg, tenzij er onderlinge afspraken zijn gemaakt die dit anders bepalen.
Praktische stappen bij relatiebreuk
Bij het beëindigen van een samenwoonst is het belangrijk om duidelijke afspraken te maken over de huurwaarborg. Idealiter worden deze afspraken schriftelijk vastgelegd om toekomstige geschillen te voorkomen. Indien beide partijen het huurcontract hebben ondertekend, kan de huurwaarborg pas worden vrijgegeven met wederzijdse toestemming of een gerechtelijke beslissing.
Communicatie met de verhuurder
Het is raadzaam om de verhuurder op de hoogte te stellen van de gewijzigde situatie. Dit kan helpen bij het herzien van het huurcontract of het maken van nieuwe afspraken omtrent de huurwaarborg en de verdere huurverplichtingen.
Hulp van bemiddelaars
Als het moeilijk is om tot een akkoord te komen, kan de hulp van een bemiddelaar of juridisch adviseur worden ingeschakeld. Zij kunnen ondersteuning bieden bij het vinden van een eerlijke oplossing en het formaliseren van de gemaakte afspraken.
De rol van de garantie immobilière in België
In België wordt de term 'garantie immobilière' vaak gebruikt om de huurwaarborg aan te duiden. Deze garantie biedt de verhuurder financiële zekerheid en kan op verschillende manieren worden samengesteld:
- Geblokkeerde bankrekening: De huurder stort de waarborg op een geblokkeerde rekening op zijn naam.
- Storting bij de Deposito- en Consignatiekas: Via de e-DEPO applicatie van de FOD Financiën kan de huurwaarborg veilig worden beheerd.
- Bankwaarborg: De bank stelt zich garant voor het bedrag van de huurwaarborg, vaak gekoppeld aan specifieke voorwaarden.
Het correct opstellen en beheren van de garantie immobilière is essentieel om zowel de rechten van de huurder als de verhuurder te beschermen.
Het recht op terugbetaling van de huurwaarborg bij een relatiebreuk hangt af van diverse factoren, waaronder het type samenwoonst en de namen op het huurcontract. Duidelijke communicatie, het vastleggen van afspraken en het raadplegen van juridisch advies kunnen helpen om conflicten te voorkomen en een eerlijke verdeling van de huurwaarborg te waarborgen.
